Sklandus nekilnojamojo turto sandoris prasideda nuo tvarkingų dokumentų. Jei jų trūksta arba juose yra netikslumų, sandoris gali užstrigti ar net iširti. Žemiau pateikiu, kokių dokumentų dažniausiai prireikia parduodant butą, namą ar sklypą Druskininkuose ir kada reikalingi papildomi.
Pagrindiniai dokumentai
- Asmens tapatybės dokumentas (pasas arba asmens tapatybės kortelė);
- Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašas;
- Kadastrinių matavimų byla (turto planas);
- Nuosavybę patvirtinantys dokumentai;
- Energinio naudingumo sertifikatas.
Nekilnojamojo turto registro išrašas
Tai pagrindinis dokumentas, patvirtinantis nuosavybę ir parodantis, ar turtui nėra areštų, hipotekos ar kitų apribojimų. Notaras šį išrašą tikrina sandorio metu, todėl svarbu, kad duomenys būtų aktualūs ir teisingi.
Kadastrinių matavimų byla
Plane matomi turto matmenys, plotas ir patalpų išdėstymas. Jei buvo atlikti neįteisinti pertvarkymai, juos verta sutvarkyti iš anksto, nes tai gali turėti įtakos sandoriui ir kainai.
Nuosavybės dokumentai
Tai dokumentai, pagal kuriuos įgijote turtą: pirkimo–pardavimo, paveldėjimo, dovanojimo sutartis arba teismo sprendimas. Jie patvirtina jūsų teisę turtą parduoti.
Energinio naudingumo sertifikatas
Parduodant pastatą ar patalpas, energinio naudingumo sertifikatas yra privalomas. Jį galiu parengti kartu su kitomis paslaugomis, todėl jums nereikės atskirai ieškoti specialisto.
Kada reikia papildomų dokumentų
- Jei turtas įsigytas santuokoje, gali reikėti sutuoktinio sutikimo;
- Parduodant turtą su bendraturčiais, reikalingas jų sutikimas ar atsisakymas pirmumo teise;
- Jei sandorį sudaro įgaliotas asmuo, reikalingas notaro patvirtintas įgaliojimas;
- Kai turtas paveldėtas, gali prireikti paveldėjimo teisės liudijimo.
Dokumentai butui, namui ir sklypui
Butui dažniausiai pakanka pagrindinio sąrašo. Namui papildomai aktualus žemės sklypo registro išrašas ir planas. Parduodant sklypą svarbūs ribų, paskirties ir, jei yra, detaliojo plano duomenys.
Viskas vienose rankose
Padedu surinkti ir sutvarkyti visus reikalingus dokumentus, todėl sandoris Druskininkuose vyksta greitai ir be streso. Susisiekite ir tiksliai pasakysiu, ko reikia jūsų atveju.